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真的没有想到，一套位于揭阳市榕城区进贤门大道以北梅兜路以西金龙花园二期二十三幢701号的住宅房子，第二次在法拍网上拍，起拍价格为：466,759.06 元，面积为216.96㎡，带装修，折合楼面价格仅为2150元，竟然还是没有人要，流拍了！
这是为什么呢？难道大伙都不知道这套房子法拍？还是说这房子价格还是偏贵呢？
我们先看下法院竞拍公告里是如何描述这套房子的：
标的名称：揭阳市榕城区进贤门大道以北梅兜路以西金龙花园二期二十三幢701号房产
房屋用途：住宅
权利性质：市场化商品房
房屋建筑面积：216.96㎡
房屋套内面积：192.667㎡
装修情况：买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）
是否已腾空：有居住尚未清退腾空情况，故拍卖后存在迟延交付的风险
所在层/总楼层：7/8
税费承担：依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担
其他费用情况：物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担
我觉得这套房子，如此低价格，还是流拍，主要的因素是7楼，虽然拍卖公告里没有标示出来这套房子是否有电梯，不够从它总楼层为8楼，目前所在楼层为7楼，推测这栋楼房大概率是没有电梯的，每天要爬上爬下7楼，对于习惯了电梯出入的人，是不可接受的瑕疵！
从这套房子所在的栋数为23栋，推测这房子所在的小区规模并不小。我们在网上搜索了同小区同为二期的房子，只是面积大小不一样的二手房子，在网上的报价为4686元每平方米
网上的报价4686元，估计还有一点议价空间，不过，相对于目前法拍的价格2150元每平方，无论如何，价格也不可能低到法拍这个价格了吧！如果哪位能够接受这套房子楼层比较高这个缺点的话，以几乎半价的价格，买上一套大面积的住房，感觉也是满香的！
但是，偏偏这套房子二次上架法拍，都流拍！一定还存在别的瑕疵。第二次法拍，已经有两个人交了保证金，但是直到最后一刻，也没有出手拿下这套房子，为什么呢？难道他们发现这套房子腾退房子很困难？ 法院在腾退房子那里已经标注：拍卖后存在迟延交付的风险! 提示了延迟交付风险，但是从法院表述看，法院还是会协助交付腾房的。那卖家在担心什么问题呢？
难道这个小区位置很差？我们查了一下这套房子所在小区，在整个揭阳市市区所在的位置，发现位置还是非常优越的，周围有有很多中学小学医院等，离市政府也不远，算是市里的核心区域位置了。
那为何还会流拍呢？ 有没有揭阳市本地的网友，来分析一下这一套看似价格非常低，非常划算的房子，为何还会流拍的。
也希望各位朋友在评论区里发表自己的看法，谢谢！
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